为什么首套房不建议公积金贷款?

1.有区域限制:公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方,许多地方无法获得跨区域贷款来购房;

2.住房类型限制：购买公积金贷款的住房时，您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话，则不受支持;

3.房贷速度较慢：用公积金贷款买房的程序比较复杂。签订合同后，您必须进行抵押登记，然后等待银行借钱给您。贷款发行相对较慢，而开发商的偿还速度将很慢。因此，一些开发商将不支持公积金贷款。

为什么公积金贷款打死都不提前还?

1.要想一次性还清，肯定是要支付一大笔费用的。而本身公积金贷款的利率很低，所以其实并不会产生特别多的利息，客户按还款计划分月逐期偿还也不会有很大的还款压力。 如果之后突然要用钱了，但却已经全部用来还贷的话，也可能会面临资金紧张的情况。届时如果再去申请贷款来周转资金，利息反而会比较多。

2.客户手里有闲置的资金的话，与其提前还公积金贷款，不如去进行理财规划，还可以赚取一定的收益。