2022年商业贷款利率是多少?

1、短期贷款

一年以内(含一年)利率：4.35

2、中长期贷款

一至五年(含五年)利率：4.75

五年以上利率：4.90

3、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)利率：2.75

五年以上利率：3.25

如何计算房贷利息和本金?

房贷计算方式，有两种分别是：等额本息计算方式和等额本金计算方式。

等额本息计算方式：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数- (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金计算方式：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)